自上世紀(jì)90年代以來(lái)，我國(guó)開(kāi)始推廣應(yīng)用泡沫塑料保溫板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)，應(yīng)用較早的多層建筑已有20余年，逼近《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》(JGJ144-2004)第3.0.10條規(guī)定的25年使用年限。經(jīng)多年應(yīng)用與實(shí)踐，該系統(tǒng)是較為成熟的外墻外保溫技術(shù)，并已全面推廣應(yīng)用到高層建筑中。隨著工程建設(shè)量大、建設(shè)速度過(guò)快、低價(jià)中標(biāo)等原因而導(dǎo)致偷工減料、粗制濫造現(xiàn)象嚴(yán)重。特別是近年來(lái)，隨著模塑聚苯板和擠塑聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)在高層建筑中的大量應(yīng)用，該系統(tǒng)暴露出來(lái)的問(wèn)題也越來(lái)越多(包括保溫層脫落、墻體漏水、防護(hù)層開(kāi)裂、發(fā)霉結(jié)露等)，由此引發(fā)的投訴以及人身傷亡、損毀車輛等事故屢見(jiàn)不鮮。隨著住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部JGJ376-2015《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標(biāo)準(zhǔn)》的出臺(tái)，標(biāo)志著國(guó)家已經(jīng)高度重視外墻外保溫的修繕問(wèn)題，百年修繕、綠色住宅將進(jìn)入“新常態(tài)”。

1.建筑外墻外保溫案例及分析

1.1保溫層脫落事故案例

保溫層脫落讓人心驚膽戰(zhàn)，3歲的小孩在樓下玩耍都曾被脫落的墻體奪去生命，每次大風(fēng)天氣，“天空”就會(huì)存在危險(xiǎn)，我們的出行就會(huì)受到威脅。

2010年，天津河西區(qū)某小區(qū)*號(hào)樓15～20層大面積外墻保溫脫落;

2014年，天津河?xùn)|區(qū)某小區(qū)*號(hào)樓4～8層大面積外墻保溫脫落;

2015年，天津某回遷房多個(gè)單體頂層多處外墻保溫脫落;

2015年，天津西青區(qū)某小區(qū)*號(hào)樓外墻保溫脫落;

2017年，天津市津門(mén)湖某小區(qū)*號(hào)樓8層大面積外墻保溫脫落……

上述案例中不乏項(xiàng)目竣工僅一兩年就出現(xiàn)的現(xiàn)象，隨著建筑房屋“年齡”的不斷增長(zhǎng)，未來(lái)若干年外墻外保溫事故有急劇增加的可能，將會(huì)對(duì)人身財(cái)產(chǎn)安全和社會(huì)穩(wěn)定帶來(lái)很大的負(fù)面影響。墻體漏水、防護(hù)層開(kāi)裂、發(fā)霉結(jié)露在我們身邊更是比比皆是，打破了我們與建筑的和諧共處，需要我們重新打造。

1.2外墻外保溫質(zhì)量缺陷原因分析

影響外保溫工程質(zhì)量問(wèn)題的因素有很多，主要包括：材料、施工、監(jiān)管三個(gè)方面。首先，不合格材料充斥市場(chǎng)。外墻外保溫生產(chǎn)領(lǐng)域門(mén)檻低、投資小、技術(shù)要求不高等因素，一度造成一窩蜂投入且產(chǎn)能過(guò)剩，伴隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、低價(jià)中標(biāo)等原因促使假貨、以次充好等現(xiàn)象

其次，施工缺陷客觀存在。施工操作人員基本沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，現(xiàn)有的保溫職業(yè)資格上崗制度基本形同虛設(shè)或不健全，倉(cāng)促上崗成為大部分施工單位現(xiàn)狀;現(xiàn)階段該系統(tǒng)施工基本為手工操作且工序較多，施工質(zhì)量難以控制，在中高層和高層建筑中，該系統(tǒng)普遍采用吊籃施工，吊籃在高空搖擺不定，對(duì)施工人員心理情緒和施工質(zhì)量影響很大;建設(shè)速度快、低價(jià)中標(biāo)等原因而導(dǎo)致偷工減料、粗制濫造現(xiàn)象嚴(yán)重;一味的追求施工速度，造成低粘接面積、假釘、細(xì)節(jié)處理不到位等成為隱患。

監(jiān)管、驗(yàn)收程序有漏洞。材料監(jiān)管方面：從資料、材料進(jìn)場(chǎng)的檢測(cè)復(fù)試、復(fù)試的批次和指標(biāo)都有嚴(yán)格的規(guī)定，但關(guān)鍵問(wèn)題是第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)只對(duì)“來(lái)樣”負(fù)責(zé)，那各方責(zé)任主體在材料的見(jiàn)證取樣、送樣、第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)等環(huán)節(jié)上都有漏洞，用于工程上的系統(tǒng)組成材料合格的只是鳳毛麟角。

2.建立健全“系統(tǒng)修繕”

在進(jìn)行保溫修繕前，應(yīng)對(duì)外墻外保溫系統(tǒng)進(jìn)行評(píng)估，不僅能準(zhǔn)確的診斷出問(wèn)題原因，而且可以針對(duì)性制定維修方案，能夠“對(duì)癥下藥”起到修繕作用，具體流程如下：

現(xiàn)場(chǎng)勘查——現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)——系統(tǒng)評(píng)估——方案制定——樣板施工——技術(shù)交底——跟蹤指導(dǎo)

除了以上流程外，我們要有系統(tǒng)思維，醫(yī)院理念，以下是我們倡導(dǎo)的幾個(gè)方面：

①建立健全外墻外保溫“體檢制度”和“健康檔案”。目前狀況是外墻外保溫不管在質(zhì)保期5年以內(nèi)，還是過(guò)了質(zhì)保期，沒(méi)有定時(shí)檢查，評(píng)估、修繕的相關(guān)法律制度，這是出現(xiàn)比較嚴(yán)重問(wèn)題根源。建立健全外墻外保溫的體檢制度勢(shì)在必行，防患于未然才是解決問(wèn)題的正確方法。

②樹(shù)立“系統(tǒng)修繕”理念，打破傳統(tǒng)“湊合”做法。外墻外保溫的修繕是一個(gè)科學(xué)系統(tǒng)的工程，傳統(tǒng)做法基本是修修補(bǔ)補(bǔ)，年年修、年年漏和年年有問(wèn)題，幾年過(guò)去，樓體就被修復(fù)的千瘡百孔，有的就像“繃帶樓”，嚴(yán)重影響著城市的環(huán)境和百姓的生命財(cái)產(chǎn)安全。

③針對(duì)外墻外保溫的修繕問(wèn)題，要牢固樹(shù)立“醫(yī)院”理念，前期要有專業(yè)機(jī)構(gòu)通過(guò)勘查、檢測(cè)，作出準(zhǔn)確的評(píng)估評(píng)判;評(píng)估后出具經(jīng)甲方委托業(yè)內(nèi)資深專家評(píng)審的修繕?lè)桨?，通過(guò)樣板、檢測(cè)結(jié)果等符合要求后再正式修繕;要有對(duì)應(yīng)的修繕材料體系，其與傳統(tǒng)的保溫材料體系有很大區(qū)別，現(xiàn)階段混淆不清;針對(duì)方案需要專業(yè)的修繕隊(duì)伍來(lái)完成;修繕完畢后要進(jìn)行驗(yàn)收。上述各個(gè)環(huán)節(jié)的完善才能保證整個(gè)系統(tǒng)修繕的成功。

3.外墻外保溫創(chuàng)新修復(fù)技術(shù)

3.1微創(chuàng)加固修復(fù)技術(shù)

主要應(yīng)用于保溫層脫落的維修，在對(duì)外墻外保溫墻體進(jìn)行全面系統(tǒng)評(píng)估檢測(cè)后，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，采用聚氨酯膠粘劑微創(chuàng)開(kāi)孔填充，不僅增加保溫板與基層的粘接力，同時(shí)增加保溫板的有效粘接率。聚氨酯膠粘劑應(yīng)選擇發(fā)泡率不大于45倍，符合國(guó)家防火規(guī)范要求達(dá)到B1級(jí)，且拉伸粘接強(qiáng)度符合現(xiàn)行規(guī)范要求。填充要分步進(jìn)行，充實(shí)但不宜過(guò)多，做到充滿且不漲板為宜。

3.2止水帷幕修復(fù)技術(shù)

主要應(yīng)用于墻體及窗口漏水維修，在室內(nèi)漏水點(diǎn)對(duì)應(yīng)外墻、窗口處保溫進(jìn)行排查漏點(diǎn)，采用聚氨酯防水劑灌注并使用橡皮塞封堵，然后恢復(fù)飾面層。維修方式包括單排封閉法、雙排帷幕法、三排堵塞法、梅花占位法等方式。

3.3灌注加固修繕?lè)?/p>

主要應(yīng)用于保溫層脫落的維修，在對(duì)外墻外保溫墻體進(jìn)行全面系統(tǒng)評(píng)估檢測(cè)后，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，采用水泥基微膨脹灌注膠粘劑通過(guò)開(kāi)孔器開(kāi)孔填充，不僅增加保溫板與基層的粘接力，同時(shí)增加保溫板的有效粘接率。水泥基微膨脹灌注膠粘劑應(yīng)選擇自由膨脹率為0-1%，防火等級(jí)達(dá)到A級(jí)，且粘結(jié)強(qiáng)度符合現(xiàn)行規(guī)范要求。填充不宜太快，填充量要充實(shí)但不宜過(guò)多，做到充滿且不漲板為宜。

3.4柔性裂縫修復(fù)法

主要應(yīng)用于防護(hù)層裂縫的維修，對(duì)維修部位進(jìn)行清理，鏟除空鼓、松動(dòng)部位后，采用專用裂縫膠(裂縫膠Ⅰ型、裂縫膠Ⅱ型，裂縫膠漿)沿裂縫方向注膠，全面覆蓋裂縫，寬度應(yīng)大于創(chuàng)面寬度且厚度不宜過(guò)大。

3.5窗口構(gòu)造修復(fù)技術(shù)

主要應(yīng)用于窗口漏水的維修，采用丙烯酸聚合物防水涂料沿窗口寬度均勻涂刷并內(nèi)置一道加筋布，待防水涂料干硬后進(jìn)行飾面層施工。

4.結(jié) 語(yǔ)

房屋作為我們賴以生存和工作的伙伴，需要我們精心呵護(hù)，我們需要開(kāi)“建筑醫(yī)院”，不但要有“總醫(yī)院”，還要有“?？漆t(yī)院”，讓更多的專業(yè)人士、政府部門(mén)給予關(guān)注和支持，共同推動(dòng)。在技術(shù)領(lǐng)域，材料領(lǐng)域更多的專家加入進(jìn)來(lái)，為外墻外保溫修繕行業(yè)增加一份力量。